小产权房，就是指仅取得了销售方的出售合同的而并未取得产权证的房子，在我们日常生活中，有部分朋友会因为小产权房子便宜而购买二手房。（注意：小产权房无证，不受法律法规的相关保护）
国家相关法律法规规定：小产权房不能买卖，买卖合同不受法律保护一旦遇到拆迁，国家占地等等，不会给予补偿。（不要贪图便宜去买小产权房，风险太大）
小产权房不合法
为什么小产权房不可以进行贷款？
小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，在现实中往往是一些村集体组织或者开发商以新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。因此它并不真正构成严格法律意义上的产权。所以小产权房不能贷款，不能过户，一般付款方式只有全款或者分期付款两种。
小产权房
小产权房不可以进行贷款：小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，所以银行贷款难以批复。在我们进行房屋交易过程中，房产证是必须要有的证件，如果没有房产证，那么该房主就对该房子只有居住权，而并没有使用权，自然也就不能将该房子进行交易或者抵押，风险太大。因此银行都不会做 小产权房的抵押贷款。