【导读】:各地购房需求集中释放，个人住房贷款快速增长，多地公积金出现缓贷、断贷现象。为解燃眉之急，多地公积金中心提高公积金缴存上限，降低贷款上限，或者采用公积金“公转商”贴息贷款方式，应对公积金 ...
进入2013年以来，各地购房需求集中释放，个人住房贷款快速增长，多地公积金出现缓贷、断贷现象。为解燃眉之急，多地公积金中心提高公积金缴存上限，降低贷款上限，或者采用公积金“公转商”贴息贷款方式，应对公积金运行压力加大问题。
业内人士指出，在我国没有明确的公积金存贷机制的背景下，集中的购房需求容易出现公积金余额短缺、吃紧的现象，应及时建立公积金存贷机制，控制公积金存贷比例，加大对公积金风险的管控。
■措施一：“公转商”贴息贷款
推出城市：北京、杭州、徐州
“公转商”贴息贷款是指公积金中心与商业银行合作，在住房公积金资金供应紧张达到设定预警条件时，将经审批同意的公积金贷款转由商业银行发放商业性住房贷款。在职工偿还贷款期间，因商业性住房贷款利率和住房公积金贷款利率不同产生的利息差，由公积金中心逐月给借款人补贴。
除了北京之外，杭州将于9月在全市范围内推出“公转商”贴息贷款。徐州市住房公积金管理中心也已宣布，从7月25日起，实行“公转商”贴息贷款。
■措施二：个人贷款差别化政策
推出城市：清远
从今年9月起，清远市住房公积金将实行个人贷款差别化政策。新政策对首套房按面积的不同进行细分，保障刚需购房者需求的同时，对购买大户型和第二套住房实行有所限制的贷款政策。
■措施三：轮候制度
推出城市：合肥
合肥住房公积金中心日前表示，从7月起实行住房公积金贷款轮候制，将根据每月资金归集、提取等综合因素制定每月放贷计划，实行总量控制。随着楼市成交逐渐平稳，存贷比回归正常，将适时取消轮候制。
■措施四：调整存贷限额
推出城市：厦门、天津、大连、桂林、南京、南宁、北京
厦门住房公积金管理委员会日前表示，对公积金缴存上下限进行调整，根据规定，2013年住房公积金月缴存额上限较2012年提高642元，达5252元，下限提高10元，为120元。
此外，天津、大连、桂林、南京、南宁、北京等多地也提高缴存上限，武汉甚至取消了实行了三年的公积金缴存“保底限高”政策。
而在公积金缴存上限提高的同时，部分地区公积金可贷额度却在下降。