公积金贷款额度怎么算？

公积金最大的作用是可以用于房屋贷款，但是各地公积金贷款额度是不一样的。消费者可以根据公积金贷款额度的计算公式来计算。那么公积金贷款额度怎么算呢?北京、上海、广州、深圳等大城市的公积金贷款额度是多少呢?

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公积金贷款额度怎么算?

公积金贷款额度=公积金月缴存额÷缴存比例×个人还贷能力系数(目前个人还贷能力系数为0.3)×12(月)×实际可贷年限(男法定退休年龄为60岁，女为55岁，可贷年限商品房不超过30年，二手房不超过20年)。

假设小王每月和单位分别缴200元公积金，那么小王公积金贷款额度为：200÷8%×0.3×12×(60-33)=243000元。但由于目前个人最多只能贷20万元公积金，所以他最多只能贷20万。

公积金贷款额度影响因素

公积金贷款与最高额度、建筑面积、账户余额、月缴存等都有关系。以下几个是影响公积金贷款额度的因素。

1. 公积金贷款最高额度

北京：夫妻120万，个人120万;

上海：夫妻120万，个人60万;

广州：夫妻100万，个人60万;

深圳：夫妻90万，个人50万。

2.首付款与房屋评估价值

最高贷款额度≤房屋总价-首付款。

3.建筑面积

以北京为例，套型建筑面积≤90平方米的首套房，房贷最高限额120万;套型建筑面积>;90平方米的住房，房贷最高限额80万

4.账户余额与借款人年龄

北京：贷款额度不受账户余额影响，但贷款前需连续缴存6个月以上;

上海：账户余额<;12500元、月缴费金额>;780元时，贷款额度=账户余额X40;

广州：贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数;

深圳：贷款额度=公积金账户余额X14倍。

5.月收入与月缴存额

以北京为例，最高可贷额度=(家庭月收入-北京市基本生活费标准)/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额。其中，月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例

各主要城市公积金贷款额度

公积金额度怎么查询?

以上海为例，公积金额度查询方法如下

1.进入上海市公积金管理中心官网，注册公积金账户：只需提供公积金帐号和身份证号码，通过简单的注册流程，便可以成为公积金网的正式注册会员，并获得查询个人公积金、补充公积金、住房补贴帐户、售后公房维修基金信息，论坛咨询及网上申办住房贷款等权限。

2.如果注册过程中发现公积金账号已被注册或遗失密码，目前有两种解决方式：一是通过手机取回用户名和密码。登录成功后，请立刻修改密码。二是通过发送shgjj@shgjj.com邮件或网站邮箱进行账户注销，重新注册即可。