现在很多人看的都是二手房,每个房主都想卖高自己的房子,但是从去年下半年新政出来以后,房价开始下跌了。
看房人以换房为主
从数据上看,2017年的春节假期后,北京二手房市场仍处于低迷的态势。市住建委的网签数据显示,节后8天的平均网签量仅为550套/天,单日最高网签量也不足800套。与之形成鲜明对比的是,2016年2月份春节过后,北京二手住宅市场迅速回暖,交易量仅用三日就突破1000套,并在此后四个工作日持续保持在1000套以上。
但记者从多家房产中介了解到,相比于去年年末,春节之后的二手房市场略有回暖,特别是在周末,城区的中介“为什么选择现在看房?”购房人董小姐就告诉记者,因为目前房价比较平稳,她有充足的时间慢慢挑。董小姐说,她所关注的十里堡区域,50平方米的一居室,从去年11月份至今,业主的普遍报价都是320万元、330万元,没上浮也没怎么下降,“也许我去谈一谈,还有机会降降价。”
业主心理两极分化
和购房人盼着降价不同,挂牌的二手房业主却形成了两极分化,着急资金周转的业主在接连3个月的成交低位后开始扩大议价空间,而不急着周转的业主却出现谨慎出售的心理,议价空间也普遍缩小到10万元以内。卖房也变得谨慎,除非着急用钱,一套500万元房子的议价空间不超过10万元。
购房者:
从我爱我家几家门店中了解到,目前,上海外环周边刚需区域来客量只有去年同期的三四成,中心区域来客量更少。
一家闵行区门店的工作人员告诉记者,“大部分来看房的,只是打听一下房价是否有松动,真正要买房的很少。”
记者调查发现,从成交价格和所属板块的交易情况来看,上海部分二手房价格确实出现松动。从网上挂牌价格上看,市郊的唐镇、市区的大宁、市中心的新天地等板块均有下降。
但是,热点区块价格依然坚挺。
家住宝山区,工作地点在人民广场的小陈和丈夫,想在人民广场附近买套二手房。
“房价没怎么跌。”小陈对《国际金融报》记者抱怨,看中的房子至少9万/平方米,“这还是最老旧的小区,有的感觉每平方米比去年还上浮了5000元/平方米,看来我还是天真了。”
记者了解到,确实有一部分购房者抱着“天真”的态度,希望在政策收紧,楼市冷淡时期,房价能有所下调,解决“刚需”问题。
金女士近期也在看房,两周后,她决定再等等,“松江九亭,一套房子近期还涨了25万。”
上海房价还有“冲劲”
许之静认为,上海的房价目前确实还有“冲劲”,“房价的决定因素,一方面是土地价格,一方面市场供需来决定,只要供应量小于需求量,房价就会挺住。”
“按照3个月移动存销比来计算,截至2017年1月底,上海市场去化周期已经大幅扩大至12-24个月。”许之静指出,“预计2月份市场供应量依旧难以提升,成交方面也不会放量,而这种局面将在3月份‘小阳春’出现后缓解。”
有业内观点认为,如果想在上海买房,还是要早点出手,“不排除房企在今年二季度可能出现跑量的情况,购房者可以选择入市,不必等到下半年,若二季度价格真的有下降,可以选择出手”。
严跃进预计,今年房地产市场整体走势体现为上半年冷下半年热的态势,如果市场交易非常低迷,不排除下半年还是会有收紧的趋势,“但是从经济发展角度看,市场交易太糟糕不好”。
对于上海房地产交易市场,严跃进表示,上海下半年预计量和价格都会有所反弹,“上海实际上还是存在日光盘的现象,而且近期数据也表明正在朝5万元的均价上演进,只要新房供应增加,量就会增加,价格也会随之反弹”。
对于上海土地市场的发展,严跃进总结了四个特点,“第一是限制酒店式公寓用地的供应;第二是大力发展租赁市场和自持型的住宅物业;第三是适当压缩类似工业用地和耕地,进而增加建设用地;第四是重点发展四个副中心的土地市场。”