社保解析西安楼市“新九条”：买房落户有要求;社保千万不能断

距6月25日西安出台《促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》(简称楼市“新九条”)已经过去了一个多月，新政影响下，西安楼市发生了哪些新变化？记者日前进行了走访。
“即买即住，落户西安”、“板式现房可落户”……记者发现，近日有关“落户”的广告语盛行于西安的新房市场中。受新九条影响，二手房市场里90㎡以上的房源的挂牌量也有明显增加。但从购房者的反馈看，买房并不仅仅是为了“落户”，学位、交通和环境才是出手的根本原因。针对有楼盘宣称“不用交社保可落户”的说法，主管部门和专家提醒，千万不要相信。
新房：买90㎡以上房子可落户 但需缴纳一年以上社保
7月25日下午，记者在丈八北路一户外广告牌上看到了“交房落户，签约即办房产证，即买即住，落户大西安”的字样。发布该广告的是距此不远的易道郡玫瑰公馆。“我们的现房是150㎡，买了就能拿到房产证办理落户。”该项目一位置业顾问说，90㎡以上的期房也可以，就是得晚一些，“拿到房产证才能落。”
在当天采访中，记者还在城南、高新收到了几份房产销售传单。其中有两份都以醒目字体写着“可落户、可按揭”。记者随机按“3880元/㎡现房”广告单上的电话打过去咨询，接电话的销售人员称，不管有没有交社保，只要买90平方米以上房子就能迁户口。记者也了解到，有些开发商还是严格按照相关要求在执行。上月宣布“交房即领房产证”的智慧新城，最近也推出了“青年落户计划”，就是在提前交房的目标下，帮助业主及时拿到房产证并办理户籍登记。恒大帝景的置业顾问也表示，购买90㎡以上的房子就可落户，但需缴纳一年以上社保。
二手房：90㎡以上房子挂牌量增加约10%
7月26日，登录赶集网、58同城等网站，记者发现，不少二手房源也开始标注“落户口”、“落户西安”。
“我这刚把标题改了。”在沁水新城正有一套107㎡房子要出售的赵先生说，他这套房已在好几家网站上挂了一个月，为了吸引买家注意，又是花钱置顶，又是在标题上加“可落户”的字样。
“最近有不少房主把大户型挂牌出售。”海汇房产草场坡店一位经纪人说，应该都是想赶新政的缘故，但成交还没有明显放量。这位经济人表示，单讲“落户房”，其实不如“学区房”的吸引力大，“马上临近开学，很多家长来找房子，学区房更紧俏。”
“近一个月以来，90㎡以上房子的挂牌量增加了大约10%。”21世纪不动产西安区域总经理邵涛介绍，今年的二手房市场表现稳定，每个月全市大概能成交2000套左右。最近受新九条影响，一些90㎡以上的房主觉得机会来了，就开始把出租的房子转成出售。
分析：落户仅是宣传热点学区房、交通房、环境房才是“真爱”
“从最近一个月的来访客户看，落户起到了一定的宣传效果。”长建地产销售中心经理王欣说。
据记者了解，在高新和城南的楼盘，为“落户”来看房的相对较多，而在城西和浐灞，这种需求并无明显增加。有业内人士认为，“买房落户”引导意义其实大于实际反映。“很多周边人口，特别是外来人口，并不一定想把户口迁过来。”独立地产评论人李连源分析，中央政府正在不断推进有序的农村土地流转，留在农村或许是更好的选择。他说，即便是为了落户而买房，也多是出于定居、孩子上学的考虑。所以，像雁塔区、碑林区这些教育资源集中的区域，因落户而买房的需求会比较多；而像浐灞、城北和城西等等一些学校不多的地段，受到政策的刺激就不明显。
克而瑞总经理朱郁指出，很多人买房、拿房产证、落户，其实还是冲着房子所能提供的附加值而来。比如说：家长只会考虑学区房；有些人追求出行便利，要买地铁房；还有的人冲着空气好、环境美，非曲江的房子不买。因此，学区房、交通房、环境房，这些具备优秀附加值的房产才是购房者的“真爱”。
国润城营销经理王磊对记者坦言，新政出台后销售业绩确实提升不少，短短一个月至少升两成，“当然也和我们项目本身近期与高新一中签约有关，但是新政出台后，不少之前我们打电话call客都叫不来的观望客户，都主动和我们销售人员联系，自然到访量每天都能多5到10组，尤其是不少户口在外地的客户都主动来和我们销售人员联系，基本上刚需户型中的110㎡三室和89㎡两室都十分畅销。”
提醒：“买房落户”有条件 莫信忽悠
至于有楼盘所说的“买房落户，不用交社保”，西安市公安局相关部门回应，千万不要相信这样的错误说法。根据政策规定，从现在起到明年12月31日前，购买90平方米（含90平方米）以上商品住房（以网签备案时间为准）和二手房住房（以买卖合同网签时间为准）的落户者，还应有合法稳定职业、取得房屋所有权证并缴纳一年以上社会保险。“并不是说买了90平方米的房子就能落户。”易道顾问机构总经理张计卫提醒，政策等于提出了两个基本要求：一是房子必须五证齐全，因为像一些建设进度慢的城改房、或五证不全的楼盘是无法网签的；二是社保仍然要缴纳，只不过时限从过去“长期在西安就业并具有合法固定住所进行落户，需缴纳五年以上社保”变成了现在的一年以上。
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为什么会出台楼市“新九条”？
党中央、国务院高度关注房地产业的发展，要求各地把保持房地产平稳、健康发展作为当前的重要任务。住建部等国家部委相继出台了一系列促进房地产市场发展的政策措施。省委、省政府多次召开专题会议，研究部署“抓投资、稳增长”的相关措施。市委、市政府也出台了推动经济平稳增长的“二十六条”措施意见，要求面对经济压力，采取有效措施，稳定住房消费，保持房地产市场平稳健康发展。