2017年上海楼市看涨还是看跌？新浪乐居《春季攻势-探春行动》将对沪上各区热门楼盘展开地毯式调查，为您带来节后第一手楼盘“内部”消息，最佳购房时“鸡”全掌握！
探春收官之日，乐居小编来到了嘉定新城的两个新房楼盘，节后工作日的售楼处内虽有少许购房者前来看房，但开发商对于市场的看法并不太乐观，对于乐居小编的提问也表现出有些顾虑和谨慎。
开发商对市场保持谨慎
位于嘉定区百安公路上的路劲•上海院子，在节后的工作日里，仍有部分购房者前来咨询和看房。乐居小编在售楼处内停留不到一小时，发现好几组年纪较大的购房者在区位图前仔细询问，对于楼盘周边的配套和楼盘本身都有着较大的兴趣。同看房的郑大爷沟通后得知，他家就住在附近，想把现在的房子卖了置换一套。
乐居小编从工作人员处了解到，目前该项目仍有131-142平方米的联排别墅和89、121、125平方米的叠加别墅在售，均价分别为3.8万-4.2万元/平方米和2.9万-3.2万元/平方米，自去年10月开盘的近500套，至今仍剩余约一半。
刚谈到有关于市场方面，路劲•上海院子售楼处的销售经理便表现出有些敏感。他说道：“我还是不回答了，最近这市场确实不太好说。”
同样的表态也出现在保利•天琴语项目上，由于售楼处搬迁且正在装修，节后来看房的客户并不多。售楼员表示，目前来看房的大多是老客户。“最近我们都不打广告了，市场预期不明确，还是要保持谨慎一点。”
该项目目前在售200-300平方米新房，以及500平方米的四合院，均价大约为4万元/平方米，剩余约100套。乐居小编发现，售楼处内并未有购房者来看房。
高首付抑制大户型改善需求
尽管嘉定远郊楼盘的开发商对市场前景不太乐观，实际上该区域内的小户型刚需房仍销量较好，但由于二套房需缴纳七成首付，影响了以改善为目的的大户型房源销售速度。
以路劲•上海院子项目为例，据销售人员介绍，售价相对较低且面积较小的户型卖得更多，而大户型仍有一些剩余。“虽然总价并不算太高，但较高的首付比例依旧是很多改善型购房者的难题，另外客户大多也属于本区域的，置换能力有限。”
购房者郑大爷也对乐居小编说道：“置换一套142平方米的联排别墅，首付需要接近400万元，即便卖了自己的老房子，自己还是要多交一些钱。”另外，他认为选择小一点的叠加别墅，首付都是七成，但是压力就会小许多，还能攒下一笔钱。
高首付也让户型在200平方米以上的保利•天琴语项目少了一些生意，销售人员格外强调，自从二套房要交七成首付后，不少客户就打消了买房的念头。此前，乐居小编探访碧桂园嘉誉项目时，售楼员也表示：“余留户型都比较大，对于想要置换房屋的改善型客户来说，限贷政策下首付款太高很多购买者心有余而力不足。”
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，上海近期房价管控比较严厉，对于房企来说相关项目销售也会变得谨慎，至少会降低相应的姿态。
他还解释说，嘉定新城较好地满足了一些刚需购房群体的购房需求，但由于房价本身已经处于高位，所以小户型相对来说销售会更好。对于一些大户型项目来说，除了高总价以外，二套房贷政策也会影响此类大户型改善项目的销售，所以房企对于此类项目的去化相对来说会持谨慎和保守的态度。